Oppføring av tilbygg er søknadspliktig. Hvorvidt tiltakshaver selv kan stå som ansvarlig for tiltaket eller om tiltaket er avhengig av en ansvarlig søker avhenger av flere forhold. Dersom vilkårene under er oppfylt, kan tiltakshaver selv stå som ansvarlig for tiltaket jfr plan- og bygningsloven (pbl) §20-2 a) og byggesaksforskriften SAK10 §3-1 a).
Vilkår:
- Tilbygget har et samlet bruksareal eller bebygd areal på inntil 50 m². Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller (TEK10 §6-1)
- Tilbygget kan ikke inneholde en egen selvstendig boenhet. Etablering av ny boenhet er søknadspliktig jfr pbl §20-1 d)
- Tilbygget må være i samsvar med plan– og bygningsloven, herunder krav til høyde og avstand til nabogrense jfr pbl §29-4
- Tilbygget må være i samsvar med gjeldende plangrunnlag, herunder bestemmelser om grad av utnytting, byggegrenser og arealformål
- Tilbygget må tilfredsstille kravene til estetikk jfr pbl §29-2
- Tilbygget må nabovarsles jfr pbl §21-3
Tiltakshaver er selv ansvarlig for at tilbygget tilfredsstiller kravene i plan– og bygningslovgivningen.
Dersom tilbygget ikke tilfredsstiller vilkårene over, er tiltaket søknadspliktig etter pbl §20-1. Dette innebærer at tiltaket krever ansvarsretter for alle aktuelle områder. En ansvarlig søker skal da forestå søknadsprosessen. Du må derfor ta kontakt med et firma som kan stå som ansvarlig søker for hele søknadsprosessen. Det kan for eksempel være en byggmester, entreprenør eller arkitekt. En ansvarlig søker fungerer som bindeledd mellom deg som tiltakshaver, kommunen og andre ansvarlige foretak som skal bistå med å gjennomføre tiltaket frem til ferdigstillelse.
Dersom det bygget du vil bygge til er fra før år 1900, må du sjekke om der er registrert i SEFRAK-registeret. For mer informasjon se under kulturminner i artikkel "Bygging og fradeling i uregulert område".
Selvbygger ?
Det er lov å være selvbygger (ha personlig ansvarsrett) for byggetiltak som du må søke kommunen om å få godkjent (søknadspliktige tiltak jfr pbl §20-1). Du må sannsynliggjøre at du har tilstrekkelige kvalifikasjoner og vil følge plan- og bygningsloven og underliggende regelverk. Det betyr at du må ha kunnskap om muring, snekring osv og ha praktisk erfaring ved at du tidligere har bistått ved oppføring av byggverk og deltatt på relevante kurs. Har du generell bygningsteknisk utdanning og praksis, så bør du kunne godkjennes.
Personlig godkjenning kan i utgangspunktet gis for alle funksjoner (ansvarlig søker, ansvarlig prosjekterende og ansvarlig utførende). Det mest vanlige er at du godkjennes som ansvarlig utførende for hele eller deler av arbeidet, mens du har hjelp av et firma til å søke og prosjektere tiltaket.
Byggetiltaket må være av liten kompleksitet og vanskelighetsgrad. Tiltaket må være til eget bruk. Tomannsbolig eller rekkehus er ikke innbefattet. Eksempler på slike tiltak kan være:
- Enebolig/fritidsbolig
- Deler av bolig/fritidsbolig
- Grunnmur
- Innvendige arbeider
Mer informasjon om selvbygger finner du her og søknadsskjema finner du her.
For nærmere avklaring av rammer og innhold i tiltaket kan du be om forhåndskonferanse. Bygningsmyndighetene kan også be om slik forhåndskonferanse med deg dersom det er behov for å avklare forholdene i en byggesak. Forhåndskonferanse kan benyttes i alle typer saker etter plan– og bygningsloven.
Dispensasjon
Dersom et tiltak er i strid med gjeldende plan eller lov, kan det søkes om dispensasjon fra disse forholdene. Plan- og bygningslovens kapittel 19 regulerer dette forholdet. For mer informasjon og Skjema for søknad om dispensasjon, se under dispensasjon under artikkel til høyre.
Søknad skal inneholde:
- Informasjon om fullstendig utfylt søknad ifht pbl §20-2 finner du her og ifht pbl §20-1 finner du her.
- Målsatt situasjonsplan, min målestokk 1:500
- Terrengprofil hvor bygning er plassert i terrenget
- Plan-, snitt- og fasadetegninger i målestokk 1:100
- Gjenpart av nabovarsel
- Søknad om ansvarsrett(er)
Der hvor det er behov for dispensasjon, utslippstillatelse oa, må slik søknad også foreligge senest ved søknad om tiltak. Situasjonsplan kan du hente ned fra kart Se eiendom eller kontakte oss for å få det oversendt.
Saksbehandlingstid
Søknaden skal behandles snarest mulig og senest innen frister gitt i plan- og bygningsloven §21-7. Dersom søknaden er mangelfull, må den tid det tar å komplettere søknaden legges til.
Kommunen skal i utgangspunktet avgjøre byggesaker innen 12 uker. Fristen på 12 uker omfatter søknad om tillatelse etter §§20-1 og 20-2. Søknader som innebærer dispensasjon fra bygningsdelen i loven, omfattes av fristen. Søknader som innebærer dispensasjon fra plan, omfattes ikke av denne 12 ukers fristen.
Saksbehandlingsfristen er 3 uker dersom søknad om tillatelse til tiltak er (pbl §21-7 annet ledd):
- i samsvar bestemmelser gitt i plan- og bygningsloven, forskrifter og aktuelle arealplaner
- det ikke foreligger merknader fra naboer eller gjenboere
- ytterligere tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet ikke er nødvendig
Dersom kommunen ikke har avgjort søknaden innen fristens utløp, regnes tillatelse for gitt. Saksbehandlingsfristen på 3 uker gjelder også for behandling av søknader etter §20-2. Men for slike tiltak kan ikke tiltaket settes i verk uten å avvente kommunens vedtak i saken.
Gebyr for tjenesten
Se gjeldende gebyrregulativ til høyre på skjermen under "Aktuelle dokumenter".
Forhåndskonferanse
Råd og tips om byggeskikk i Midttroms